此前有估计认为2008年北京奥运会期间，北京市将接待境外观众及旅客60万人次，境内观众250万人次。任海觉得上述估计过于乐观，北京奥运期间的人数将较原有估计下降。

　　下降幅度究竟多少？记者昨天从芒果网市场部一位负责人那里得到的信息是，在奥运前三个阶段门票销售以后，目前客房的退订率达到80%左右，很多原先准备在奥运期间前来观赛的人，在早早把房间预订好后，因为没有拿到门票的缘故开始退订。奥运宾馆的入住率目前看不容乐观。

　　火爆背后的冷清

　　“从价格来看，分别比去年同期提高4～10倍不等，奥运宾馆虽然预订还没有火爆起来，但是宾馆的预期是非常好的。”elong总裁崔广福告诉记者。

　　即便这样的价格，作为宾馆网络分销的elong、携程、芒果网等也很难拿到资源。记者致电北京港中旅维景国际大酒店，希望预订奥运期间的房间，得到的回答就是价格还在确定中，根据记者的电话预订调查结果，很多酒店还未出台各自在奥运期间的价格。

　　事实上，芒果网上已经标出了北京港中旅维景国际大酒店的价格，标准大床房为4200元，这家四星级酒店位于北京市宣武区，离奥运场馆的核心区域还有相当距离。

　　然而这个价格也不能最后拿到房间。“宾馆只有极少数的房间流入到网络分销渠道中。”崔广福表示。

　　“芒果网在北京所有的签约宾馆资源中，只有23%的宾馆有奥运客房可以预订。”芒果网市场部负责人表示。

　　“我们对奥运期间人流的判断也没有那么乐观，根据以往的国际经验，没有一届奥运会在任何时候、任何场次都能把票卖出去；但现在很多人认为北京可以实现这一点，而不需要在线分销商的帮助。”崔广福告诉记者，即便在200多家合作宾馆中，他们也只愿意拿出一小部分来与elong合作。

不确定因素

　　北京奥运会的宾馆预订存在着很大的不确定因素，业内人士认为主要受到赛事结果的影响。“哪个国家能进入决赛，对于结果的影响就不同，也许韩国进决赛，饭店预订的情况就好一点，因为他们都愿意过来；而美国进决赛情况就要差一些。”

　　上述情况在刚刚结束的第三阶段订票中已经出现，一位美籍华人任先生在已经预订到奥运比赛门票后，最后还是决定转让，他表示很难订到场馆附近的宾馆，假如离场馆太远会较为不便，因此就放弃了来北京观赛的计划。

　　记者分别在elong、携程、芒果这三家网站搜索8月8日、8月15日、8月22日三天的奥运客房资源。

　　在elong网上无法显示搜索结果；携程网可以找到两家酒店分别位于顺义和密云，都属于郊县板块，离市区距离遥远；而芒果网虽然可供预订的宾馆数量较多，但拨通电话后，往往提示不能网络预订，还需通过前台或者告诉记者奥运最终价格并未确定。

　　崔广福表示，针对奥运赛事的复杂性，elong正在研究两种预订服务，一种是已经确定比赛场次，但找不到宾馆，可以先下单，然后由系统随时变化的宾馆预订状态中找房间；另一种是帮助宾馆，如果有房间因为取消预订空出来，在这一价位上很快找到预订的人群。

　　然而，这两项服务都还在研究中，并未能参与到预订系统中。

　　判断真正的旅游高峰

　　“对奥运旅游人流数量的判断，应该综合考虑，比如原先北京的会展人流、商务旅行人流和纯粹的旅游人流，在奥运会期间可能不会来北京，他们要避让这个高峰。”任海表示，很多统计中，奥运人流和普通的观光旅游是混同在一起的，这无疑也放大了大家对于奥运市场的预期。

　　崔广福一再表示：“如果等到奥运期间再来寻找分销渠道和客源，很有可能就错过了销售的最佳时机。”

　　“目前宾馆的价格在前一段时间大幅上涨后，已经开始出现回落，幅度大概是30%左右。”芒果网市场部人士告诉记者，这预示着市场在一段过高的预期后，开始回归到理性。而这一态势将有利于各个网络分销商再次把握市场机会。

　　“北京的旅游高峰将会出现在明年，按照一般奥运会的经验，奥运前一年和后一年将会是旅游人数最多的一年。”任海表示，按照这一规律，各大宾馆真正要应对的其实是明年的旅游高峰。

　　此外，任海还提醒北京市宾馆资源目前主要分布在星级较高和较低的两端，而受旅游客源青睐的二、三星级酒店较少。

　　“经济型酒店和准三星级酒店是预订最多的酒店，缺口非常大。”芒果网市场部人士告诉记者，酒店星级分布的不均衡也将加大奥运期间订房“冷热不均”的状态。